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2024년 CalHFA 드림포올 프로그램 신청 방법
2024년 4월 3일 포털 오픈에 따른 업데이트 완료
이번 글에서는 CalHFA의 드림포올 프로그램의 사전등록 절차를 자세하게 알아보도록 하겠습니다. 드림포올에 대한 전체적인 것이 궁금하시다면 다음 더 보기 글을 참고해주세요. (더보기: 20% 다운페이 지원 CalHFA 드림포올 프로그램 (Dream For All Program))
먼저 아셔야 할 것은 2024년부터 드림포올에 추첨 시스템이 새롭게 도입되었습니다. 지원자는 드림포올 바우처 포털이 열려있는 동안 신청서를 넣고, 추첨에 선택되어 바우처(Voucher)를 받아야 지원을 받을 수 있습니다. 신청 방법은 아래와 같습니다.
1. 사전융자승인
가장 먼저 해야할 일은 CalHFA Approved Lender로 부터 드림포올 사전융자승인서(Pre-approval letter)를 받는 것 입니다. 드림포올 프로그램을 신청할때 드림포올 사전융자승인서가 필요합니다. 누구에게 사전융자승인을 받아야 하는지 모른다면, 부동산 에이전트를 찾아 물어보는 것이 좋습니다. 사전융자승인은 융자기관에 실제로 대출을 신청 하기 전에 렌더가 대출받는 사람의 소득, 크레딧, 고용상태 등을 확인하고 어느정도 까지 대출이 가능한지 사전에 심사하여 융자 가능 여부를 확인해주는 것입니다. (더보기: 사전융자승인(Pre-approval)? Pre-approval Letter는 뭘까?)
2. 드림포올 포털에서 어카운트 생성
드림포올 사전등록 포털(Dream For All Pre-registration Portal)이 4월 3일 오전 8시에 오픈 되었습니다. 이 포털은 4월 29일 오후 5시(PDT)까지 열려있을 예정입니다. 이 기간동안 융자를 받는 사람이 직접 포털에서 어카운트를 만들어 신청서를 제출해야 합니다. 원칙적으로 렌더 혹은 부동산 에이전트가 대신해줄 수는 없습니다. 하지만 사전등록 중에 궁금한 사항이 생기면 반드시 물어보면서 하는 것이 좋습니다. 세대(household)당 한 어플리케이션만 신청할 수 있습니다. 중복등록 된 어플리케이션들은 추첨 중에 자동으로 삭제됩니다. 드림포올 사전등록 포털: https://www.dreamforallvoucher.org/2024
3. 바우처 어플리케이션 작성
드림포올 바우처 는 온라인으로 포털을 통해서만 신청할 수 있습니다. 신청할때는 아래의 서류들이 필요합니다.
- CalHFA Dream For All Lender Pre-Approval Letter: 사인된 드림포올 사전융자승인서
- Government ID for all borrowers: Passports, driver’s license, state-issued ID, military ID, permanent residence cards, visas or employment authorization documents
- Proof of current address: Proof of residence, government ID, utility bill, cell phone bill, insurance bill, voter registration or car registration
- Foster care documentation (if applicable): Foster Care Verification Form/Letter or court documents (해당되는 경우만 필요)
4. 아래의 조건을 만족하는지 확인
드림포올 사전등록을 하는 동안 아래의 조건을 만족하는지 확인합니다. 반드시 사실을 적어야 합니다.
- 신청자 중 적어도 한명은 현재 캘리포니아에 거주해야 합니다.
- 신청자 모두 첫집 구매자(first-time homebuyer)여야 합니다.
- 신청자 중 적어도 한명은 집을 구매하는 첫번째 세대(first-generation homebuyer)여야 합니다.
- 사전융자승인을 받은 사람을 포함하여, 모든 신청자가 CalHFA에서 요구하는 드림포올 가이드라인에 적합해야 합니다. (카운티 별 소득제한 포함)
- 현재 작성중인 바우처 어플리케이션이 본인의 세대(household)에서 작성되는 유일한 신청서여야 합니다.
- 신청서에 포함된 모든 정보는 사실임을 확인(true and correct under penalty of perjury)해야 합니다.
5. 부모의 정보 확인
바우처 어플리케이션을 완료하려면 신청자 양쪽 부모 모두의 정보가 필요합니다. 신청자가 집을 구매하는 첫번째 세대인지 확인하기 위함입니다. 필요한 정보는 아래와 같습니다.
- 이름 (Name)
- 생년월일 (Date of Birth)
- 해당 된다면 사망날짜 (Date of Death if applicable)
- 현재 주소 (Current Address)
6. 바우처 어플리케이션 신청
위의 절차에 따라 준비완료 된 어플리케이션을 신청합니다.
신청 이후 진행과정
바우처 어플리케이션이 신청이 완료되면, 추첨을 기다려야 합니다. 아래는 신청 이후 진행과정입니다.
- 당첨자는 자격 요건을 충족하는 신청서 중에서 무작위 선정 과정을 거쳐 뽑습니다. 당첨자는 90일간 유효한 드림포올 바우처(DFA Voucher)를 받으며, 각 지역(region)마다 대기목록(waitlist)이 생성될 예정입니다. (대기목록이 어떻게 운영 되는지는 차후 업데이트에 따라 추가하겠습니다.)
- CalHFA는 신청자가 포털을 통해 제출한 정보가 사실인지에 대해 감사(audit)를 진행합니다.
- 부모와 관계 확인을 위한 추가적인 정보 혹은 서류가 필요할 수 있습니다. (예: 출생 증명서, 학교 기록, 병원 기록 등)
- 사기로 간주될 수 있는 신청서는 잠재적으로 형사 고발을 위해 캘리포니아 법무부로 소명될 수 있습니다. 사기를 조장하거나 돕는 것은 중죄이며, 형사 책임을 초래할 수 있습니다. 사기 의혹은 관련된 주 정부 라이센스 당국에도 소명될 수 있습니다.
- 신청자는 이메일을 통해 신청한 어플리케이션에 대한 아래와 같은 업데이트를 받게 될 것입니다.
- 바우처가 당첨됨 (Selected for Voucher)
- 대기목록에 등록됨 (Waitlisted)
- 바우처에 선정 되지 않음 (Not Selected for Voucher)
- 추가적인 정보가 필요함. 신청자는 추가 정보 요청에 대해 제한된 시간 내에 답해야 합니다. (Additional information needed. Applicants will have a limited window of time to respond to requests for additional information)
- 드림포올 바우처 수령자에게는 집을 찾고, 매매 계약을 체결하고, 모기지 대출을 MAS로부터 리저브(reserve)할 수 있는 90일이 주어집니다. 모든 드림포올 대출금은 드림포올 바우처에 명시된 만료 날짜 및 시간 이전에 반드시 MAS에 리저브(reserve)되야 합니다.
마무리
드림포올 프로그램의 사전등록 절차에 대해 자세하게 알아봤습니다. 이번 드림포올 프로그램에는 추첨시스템이 적용되어, 2023년 드림포올 프로그램처럼 다급하게 진행되지는 않을 예정입니다. 하지만 실제로 포털이 열리고, 많은 사람들이 사용하다보면 문제가 생길 수도 있고, 예상보다 신청 인원이 아주 많으면 어떤일이 일어날지 모릅니다. (2023년에도 CalHFA에서 발표한 예상 날짜보다 훨씬 빨리 프로그램이 닫혔습니다.) 따라서 미리 준비하여, 포털이 열렸을때 빠르게 어플리케이션을 제출하는 것이 좋을 것 이라고 생각됩니다. 나집사에서 정보를 얻으신 분들 모두가 잘 준비하셔서, 드림홈을 구매 할 수 있게 되면 좋겠습니다.
