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HOP80 최대 $85K 또는 20% 다운페이 서포트 프로그램
HOP80 프로그램은 $85,000 또는 집 구매 가격의 20%를 다운 페이먼트 혹은 클로징 코스트로 사용 할 수 있도록 무이자(0% interest)로 제공합니다. ($85,000 또는 20% 중 낮은 가격으로) 그럼 프로그램 신청자격부터 자세하게 살펴보도록 하겠습니다.
*해당 프로그램은 글이 작성되는 날짜를 기준으로 현재(March 7, 2024)까지는 신청 할 수 있으나 선착순으로 마감 되므로 언제 종료 될지는 알 수 없습니다.
HOP 프로그램 신청자격
- 지원자는 첫 주택 구매자(First-time Homebuyer)여야 합니다. (최근 3년이내에 집을 소유하지 않음)
- 지원자는 최소 1%의 다운 페이먼트를 해야 합니다. (클로징 코스트 제외)
- 지원 가구의 연간소득이 소득제한보다 낮아야 합니다. (아래 연간 소득제한 참고)
- 디파짓, 기프트, 클로징 펀드를 포함하여 지원자가 집을 구매할때 내는 모든 비용은 최대 $150,000을 넘을 수 없습니다.
- 주택 구매자는 구매한 집에 반드시 주 거주자로(Primary Residence) 거주해야 합니다.
- 모든 프로그램 지원자는 반드시 8시간의 홈바이어 교육을 이수해야 합니다. (아래 홈바이어 교육 참고)
HOP80 프로그램 사용 가능 주택
- 프로그램의 지원을 받아 구매할 수 있는 집의 최대 가격은 $700,000입니다. 이미 지어진 집과 새집을 상관없이, 단독 주택, 콘도미니엄 및 타운하우스가 가능합니다.
- 구매하는 집은 반드시 아래의 참여 도시 목록(Unincorporated areas of Los Angeles and participating cities*)안에 위치해야 합니다.
| Agoura Hills Arcadia Avalon Azusa Bell Bell Gardens Beverly Hills Calabasas Claremont Commerce Covina Cudahy Culver City Diamond Bar Duarte El Segundo | Hawaiian Gardens Hermosa Beach Hidden Hills Irwindale La Cañada Flintridge La Habra Heights La Mirada La Puente La Verne Lawndale Lomita Malibu Manhattan Beach Maywood Monrovia Rancho Palos Verdes | Rolling Hills Estates San Dimas San Fernando San Gabriel San Marino Santa Fe Springs Sierra Madre Signal Hill South El Monte South Pasadena Temple City Walnut West Hollywood Westlake Village |
- 아래 링크에서 구매 하려는 집이 HOP 프로그램에 적격한지 확인할 수 있습니다.
https://housing.lacounty.gov/HOP/CheckAddress.html - HOP 프로그램을 사용하여 구매하는 집은 캘리포니아 주 및 지역의 규정(State and Local Codes)을 준수해야합니다. 구매하려는 집에 건강 혹은 안전에 대한 문제가 있는 경우 에스크로가 끝나기 전에 고쳐 야 합니다.
HOP80 지원금
- 프로그램으로 받는 지원금은 세컨드 모기지로 최대 $85,000 또는 집 구매 가격의 20%를 0% 이자로 제공합니다. ($85,000 또는 20% 중 낮은 가격으로)
- 다운 페이먼트 혹은 클로징 코스트로 사용 할 수 있습니다.
- 받은 지원금은 집을 팔거나, 명의를 변경하거나, 오너가 더이상 집에 살지 않는 경우 갚아야 합니다.
- 지원금을 갚을 때 집 값 상승분의 일부를 쉐어합니다. (Shared Appreciation Loan)
- 받은 지원금은 Deed of Trust와 Promissory Note에 기록 됩니다.
HOP80 연간 소득제한
- 지원자의 가구 소득은 엘에이 지역 중위 소득(AMI)의 80%를 초과할 수 없습니다. 아래 가구 규모에 따른 제한 값을 확인해주세요.
| Household Size | 120% AMI Limit |
| 1 | $70,650 |
| 2 | $80,750 |
| 3 | $90,850 |
| 4 | $100,900 |
| 5 | $109,000 |
| 6 | $117,050 |
| 7 | $125,150 |
| 8 | $133,200 |
홈바이어 교육
모든 지원자는 8시간의 첫 주택 구매자를 위한 교육 세미나를 완료하고 HUD가 승인한 판매자로부터 수료증을 받아야 합니다. HUD가 승인한 판매자 목록은 여기를 클릭하세요. HUD의 웹 사이트 www.hud.gov에서도 관련 정보를 찾을 수 있습니다.
신청방법
아래는 프로그램 신청 방법입니다. 하지만 헷갈리는 부분이 있다면 부동산 에이전트 혹은 렌더의 도움을 받는 것이 좋습니다.
- 신청자격 확인
- 위의 신청자격을 확인하고 본인이 해당되는지 확인하세요.
- 본인의 인컴 확인
- 가구(Household) 수를 고려하여 가구의 소득이 연간소득제한을 넘지 않는지 확인하세요.
- 홈바이어 에듀케이션 완료
- 프로그램 신청을 위해서는 홈 바이어 에듀케이션을 반드시 듣고 수료증을 받아야 합니다.
- 사전융자승인 받기 (Pre-approval / Pre-qualification)
- 지원금을 제외한 나머지 금액을 융자 받기 위해 사전융자승인(pre-approval)을 받아야 합니다. LCDCA는 웹사이트를 통해 본인들의 프로그램에 참여한 렌더 목록을 공개하고 있습니다. 목록 이외의 렌더들도 있을 수 있으므로, 렌더에게 직접 물어보는 것이 좋습니다.
- 집 찾기
- 사전융자승인을 받았다면 실제로 집을 찾아야 합니다. HOP프로그램 참여 지역 안에서 본인의 소득에 따라 마음에 드는 집을 찾아보면 됩니다. 이전까지는 부동산 에이전트의 도움이 필수는 아니지만, 이때부터는 집을 보기 위해 부동산 에이전트의 도움을 받는 것이 좋습니다.
마무리
LACDA(Los Angeles County Development Authority)에서 운영하는 HOP80 프로그램은 무이자로 집값의 20% 혹은 $85,000까지 대출받아 다운프로그램으로 활용 할 수 있는 프로그램입니다. 구매 하려는 집이 HOP프로그램을 사용할 수 있는 곳이고, 본인이 신청자격에 해당한다면 충분히 사용을 고려해 볼 만합니다. HOP120은 80과 거의 똑같은 프로그램으로 소득제한과 일부 제한사항만 차이가 있습니다. 자세한 내용은 다음 포스트를 확인해주세요. (더보기: HOP120 최대 $85K 또는 20% 다운페이 서포트 프로그램)
